Naime, prosječna cijena kvadrata prodatih novih stanova u trećem tromjesečju 2021. godine u Sarajevu je dostigla čak 2.843,3 KM, dok u ostalim opštinama u FBiH, bez Sarajeva, prosjek cijene kvadrata stana iznosi 1.523,1 KM.
Zanimljivo je i da je prosječna cijena prodatih novih stanova u trećem tromjesečju 2021. godine u odnosu na prosječnu cijenu prodatih novih stanova u 2020. godini veća za 3,8%, a u odnosu na treće tromjesečje 2020. godine veća je za 2,9%.
Visoke cijene stanova u Sarajevu Spaho Ljajić, vlasnik agencije za nekretnine Sigenx, opravdava nedostatkom gradnje.
– Imate samo dva, tri mala gradilišta, što je malo u odnosu na ovoliki grad. Sarajevo je useljenički grad u kojem uvijek postoji potražnja i u kojem je najviše novca. U njemu je najviše mladih ljudi koji rade i oni su kupci. Oni odlučuju da se osamostale i uzimaju kredite, koje banke forsiraju. Tradicija naroda sa ovih prostora je da štede u nekretninama i da novac uglavnom ulažu u nekretnine. Kada se osjeća kriza i nestabilnost, onda se povlače pare iz banaka, a nekretnine su uvijek najbolje ulaganje. Uz porast cijena građevinskog materijala, što, po mom mišljenju, nije glavni faktor, cijene nekretnina će još više rasti – kaže za Faktor Ljajić.
Kako dodaje, glavni faktor rasta cijena nekretnina na tržišu je taj što se ništa ne gradi, ali i administrativne prepreke na koje graditelji i finansijeri nailaze.
– U Zavodu za planiranje i u opštinama na dozvole se čeka godinama i postoje razne kalkulacije i političke igre. Jednostavno, nema gradilišta. Apropo, stvarnost je da u Istočnom Sarajevu u novogradnji imate stan od 1.500, 1.600 ili 1.700 maraka po kvadratu, a kod nas će te u novogradnji stan morati platiti 6.000 KM na Skenderiji, 6.500 KM na Markalama i slično. Cijene su preuveličane i u stvarnosti se dosta stanova ne proda koliko se oglašava. Ljudi imaju veliki apetit i nije to baš u tolikoj mjeri. Naša agencija ima najdužu tradiciju i najprisutnija je na tržištu nekretnina, tako da s pravom mogu reći da ne znam da je stan iznad 3.000 KM prodat na Grbavici, osim u novogradnji na Kovačićima, gdje se gradi i prodaje po 3.500 KM – govori ovaj vlasnik agencije za nekretnine.
Osvrnuo se i na rast cijena iznajmljivanja stanova.
– Naravno, u nedostatku stambenog prostora rastu i kirije, ali u zadnje vrijeme to nije tako vidno, jer kada je lockdown u pitanju i kada se radi online od kuće, samim tim je i manja potražnja za stanovima, nemate studente niti ljude iz provincija koji nemaju potrebu da su u Sarajevu. Potražnja za kirijama je uglavnom kod ljudi iz vana ili iz Sarajeva koji ne žele da žive sa porodicama – zaključuje na kraju Ljajić.
